Разбираемся: нужно ли регистрировать на участке беседку

Нужно ли разрешение на строительство беседки Строительство беседки

В начале 2019 года в силу вступил новый закон «О садоводстве и огородничестве», в котором не очень ясно были затронуты вопросы о регистрации построек на дачных и садовых участках. В связи с этим распространились слухи о том, что начнутся проверки и штрафы за незарегистрированные постройки.

Перед тем как паниковать и бежать регистрировать сооружений, нужно детально разобрать данное постановление и рекомендации властей.

Что же делать людям с постройками на участке? Какие правила возведения хозяйственных построек? И нужно ли регистрировать их?

Нужно ли разрешение на строительство беседки на участке

Надо ли подавать на разрешение строительства при намерении построить беседку?

Если владелец земли решил построить беседку на дачном участке, которая будет являться легкой конструкцией без капитального фундамента и коммуникаций, то на такую постройку разрешение на строительство не требуется.

Но если владелец решил возвести капитальную постройку на фундаменте с подведением систем коммуникаций, то на такую беседку разрешение потребуется.

Капитальный фундамент — основание постройки, которое имеет больше 1 метра в глубину.

Нужно ли разрешение на строительство беседки
Беседка на капитальном фундаменте

Нужна ли регистрация беседки

Простым языком, регистрировать на земельном участке беседку не обязательно, если она не является капитальной постройкой. Все некапитальные строения относятся к разряду улучшения земельного участка, а не к сооружениям.

Что такое капитальная постройка? Это имущество, которое нельзя легко разобрать, собрать и перенести в другое место без повреждения конструкции. Получается, такое имущество содержит фундамент, который держит постройку плотно на земле.

Но есть некоторые нюансы, при которых регистрация любых построек, в том числе и беседки обязательна:

  • Если владелец решил продать постройку отдельно от земли;
  • Если хочет завещать после своей смерти конкретное сооружение определенному человеку, а землю и другие сооружения другим людям;
  • Если собственник планирует подарить объект строительства;
  • Если есть намерение застраховать постройки.

В случае получения незарегистрированного объекта по завещанию, регистрацию можно оформлять и после смерти владельца, но это будет гораздо сложнее сделать, чем до смерти собственника. Поэтому, если владелец не хочет усложнить жизнь наследникам, лучше предусмотреть все нюансы заблаговременно.

Если все-таки человек оформил регистрацию построек, тогда ему придется платить налог на каждое строение, кроме одного. Только в том случае, если объект не превышает 50 квадратных метров. Получается, что собственник освобождается от уплаты налога только на одну из всех построек до 50 кв.м.

Важный момент по страхованию объекта. Если имущество не оформлено в собственность, то оформить страховой полис человек сможет, а вот получить выплату в случае ущерба — нет, так как при регистрации убытка и получения денежного возмещения, страховая компания попросит предъявить документы права собственности. В случае не предоставления таких документов, в выплате будет отказано, так как полис гласит, что страховое возмещение может получить только потерпевшая сторона, кем и является собственник объекта.

Как зарегистрировать беседку

Чтобы оформить регистрацию беседки на фундаменте или без него, необходимо обратиться с комплектом документов в МФЦ или на сайт Росреестра.

  • Перечень требуемых документов для регистрации:
  • Технический план постройки;
  • Для построек на садовых участках необходима декларация об объекте недвижимости;
  • Заявление о государственной регистрации;
  • Право собственности на земельный участок;
  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Если объект капитального строительства потребуется разрешение на его строительства.

С начала 2017 года изменились правила регистрации на садовых и дачных участках.

Теперь для составления технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Составляется план в электронном виде, собственнику предоставляется диск.

Внимание! Информация в МФЦ предоставляется только на электронном носителе.

Срок регистрации составляет 12 дней.

После чего собственник имущества получает на объект выписку ЕГРП.

Данная процедура касается только садоводческих массивов, если регистрация капитальной постройки необходима на землях, которые предназначены для ИСЖ и ЛПХ, тогда декларация не подойдёт. В этом случае нужно будет сделать межевание земельного участка для обозначения границ. Далее сдать план в кадастровую палату, получить выписку ЕГРП. Только после этого получить разрешение на строительство, а после этого уже сдавать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Антон Копылов
Антон Копылов
Специалист по строительству беседок, террас, других надворных построек
Задать вопрос
Совет! Для избежания недоразумений и спокойствия собственников, рекомендуем регистрировать все объекты недвижимости. После регистрации строений, владелец сможет продавать, дарить и распоряжаться имуществом по своему усмотрению без проблем.
Оцените статью
СделатьБеседку.ру - строительство беседок своими руками
Добавить комментарий